房地产与智慧城市

项目背景

现代新城开发项目位于万象首都的哈赛丰县和赛色塔县，是万象首都战略发展规划（2015—2030年）的重要组成部分。

项目用地是从万象首都海拔最高的空地中专门划拨的。这一战略位置处于永不受洪水影响的区域，相比位于湄公河沿岸低洼地带、每年都要遭受部分洪灾的现有市中心，具有显著优势。现在的首都始建于1560年，已有超过450年的历史，由于地势原因，年年面临洪涝困扰。因此，万象首都领导层将这片高地确定为城市扩展和现代化建设的主要区域。

为此，端扎伦建设发展集团有限公司获得了万象首都当局的全力支持，并根据老挝人民民主共和国总理于2020年7月13日签署的第78/PM号授权书获得批准。此外，公司与以计划投资部为代表的政府签署了谅解备忘录（MOU），对万象首都城市扩展项目进行全面可行性研究。

项目目标

项目的主要目标是开发"万象450周年现代新城"，覆盖2个县、10个村的2,568公顷土地。目标是将该区域打造成为具有国际社会经济联通能力的现代化城市中心。通过高效利用资源，提升市民生活质量至国际水平。

推动各领域的全面发展，包括：工业、住宅区、农业、行政管理、商业、外交住宅区、教育区、公共卫生、林业、服务与高速公路、体育旅游、"东盟城"区域、公寓住宅、别墅小区和公共公园。

建立国际社会经济联通，以吸引国内外投资。

优化闲置土地利用，将其转化为配备完善基础设施的现代文明经济特区。

增加政府收入，通过关税、税收和其他行政费用实现。

创造就业机会，为当地居民提供工作岗位，并作为未来不断增长的劳动力的容纳中心。

相关法律框架

总理于2020年7月13日签发的第78/PM号授权书。

计划投资部与端扎伦建设发展集团有限公司于2020年8月7日签订的谅解备忘录（MOU），以及2021年3月21日的修订版本第22号。

副总理兼计划投资部部长于2020年10月21日签发的第1719/MPI号决定。

万象首都市长于2020年10月21日签发的第538/NV号决定，以及万象首都副市长于2021年8月31日签发的第705/NV号决定。

赛色塔县县长于2021年11月25日签发的第158/OM.ST号决定。

哈赛丰县县长于2021年9月8日签发的第156/OM.HSF号决定。

2021年11月10日第083/NV号通知，禁止在项目范围内进行建设、扩建、买卖、抵押或转让土地使用权、挖塘、挖土出售等活动。

2022年2月28日第715/NV号可行性研究项目范围示意图。

市场机遇

老挝人民民主共和国是东盟的核心枢纽，与区域内外的重要经济体建立了贸易和投资联通。

老挝已与27个国家签署了双边投资条约，是世界贸易组织（WTO）成员，并深度融入了东盟经济共同体（AEC）。

战略性"陆路联通"位置：作为连接中国、越南、泰国和柬埔寨的重要门户，将老挝从内陆国家转变为区域贸易的重要"陆路联通"枢纽。

老挝政府致力于经济自由化，通过2017年修订的投资促进法（IPL）拓宽民营部门的发展空间。

老挝建立了经济特区（SEZs），为新机遇创造平台，推动经济强劲可持续增长。

经济特区促进了充满活力的生态系统，使国内外投资者能够将创新理念转化为具有竞争力的高增长企业。

优势、挑战与机遇

优势

- 地理位置优越

- 靠近老中铁路车站

- 毗邻第一老泰友谊大桥

- 拥有通往老挝南北方向的主要交通干线

- 丰富的建筑行业经验

- 长期深厚的行业积累

- 在道路网络、建筑工程和大型基础设施项目方面具有专业优势

- 劳动力效率

- 拥有丰富建筑经验的高素质劳动力

- 运营规范、纪律严明，确保高效运作

- 财务实力雄厚

- 资金充裕

- 能够获取多样化的资金渠道

- 政府信任与公信力

- 获得多个政府特许经营项目

- 政府特许项目100%完成率

挑战

- 项目复杂性

- 项目高度复杂且涉及面广，需要多方合作和多领域专业知识

- 市场营销

- 有效的市场推广需要经验丰富的专业营销团队

机遇

- 国际融合

- 世界贸易组织（WTO）、东盟经济共同体（AEC）和区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）的正式成员

- 新冠疫情后经济强劲复苏

- 政治稳定

- 政治环境稳定，有利于长期投资

- 政策支持

- 政府持续提供透明、明确的投资促进政策

- 劳动力成本

- 劳动力成本相比周边国家仍具有较强竞争力

现代新城效果图

项目总体规划

商贸投资区

现代工业与加工区

物流综合运输服务区

住宅区：公寓、别墅小区及其他

综合服务区

公共卫生与现代健康中心

教育、科研与开发区

东盟城与使馆区

绿色通道